買房要買幾樓比較好？專家3分鐘教你看買哪一樓層CP值最高！

房產新聞

好不容易存到了買房的第一桶金要買房，卻不知道該買哪一個樓層嗎？究竟買房要買幾樓比較好呢？低、中、高樓層又該怎麼選會比較好呢？就讓專家快速透過3分鐘，教你看究竟要買哪一樓層CP值最高，幫助你可以找到最符合自己需求的家喔！

買房要買幾樓比較好，買哪一樓層CP值最高？

買房常見的5種樓層優、缺點

買房時常見的五種樓層選擇，包括頂層、次頂層、中層、低層和底層等，每一種樓層類型皆各有自己的特點，如通風、採光、隔音效果和價格等，依據不同樓層，對應的特點也會不同，以下就也介紹各樓層的特色：

項目	樓層	優點	缺點
頂層	13F~	• 通風、採光佳 • 隔音效果好	• 價格最貴 • 發生火災較不易逃生 • 地震感受最明顯
次頂層	11F~12F	• 通風、採光佳 • 具較良好的隱私性	• 易有漏水、水箱問題 • 需留意逃生路線與梯戶比
中層	6F~10F	• 通風、空氣品質佳 • 發生火災時，逃生相對容易	• 易有漏水、水箱問題 • 易受到機房干擾
低層	2F~5F	• 日常生活進出便利 • 價格最便宜	• 較容易出現蚊蟲 • 易受一樓店面影響
一樓	1F	• 日常生活外出便利 • 發生意外較易於逃生 • 有利於店面的曝光	• 噪音問題嚴重 • 易滋生蚊蟲 • 安全性問題多 • 通風、採光易受周圍大樓影響

買房常間的樓層考量選擇

常見低、中、高樓層的優缺點＆禁忌

一般來說，對於不少有規劃的購屋者來說，買房要選擇低、中、高樓層也很重要，以下就也帶你一次看各樓層的優缺點，以及各樓層的禁忌事項！

高樓層（13樓以上）
若您對高樓層的房屋有興趣，注意需特別留意高樓層的房屋在救災方面是否安全性足夠，台灣每個縣市所配給到的50公尺消防雲梯車數量不多，50公尺的拉升視樓高差異，大約落在12~13樓，即便從其他區域調派超高雲梯車，也可能會出現無法救急的情況，這一點需要特別注意！

優點	缺點
• 採光充足、通風良好 • 窗外視野最遼闊 • 具備最佳的隱私性 • 不易受其他住戶所牽連	• 停電、災害或電梯維修時，無法乘坐電梯 • 地震搖晃幅度最明顯 • 日常生活等待電梯的時間長 • 房屋單價及稅費最高 • 易出現風切聲 • 頂樓易遇到過熱、漏水等問題

常見禁忌：在歐美國家，13屬於忌諱數字之一，代表不幸之意。

中樓層（6～10樓）
在房屋市場中，中樓層可以說是最多人會購屋的黃金地段樓層，通常這一樓層的房價價格也較高，主因為中樓層的房屋不僅採光、通風佳，也相對較不易受到噪音及漏水等干擾問題所影響。

優點	缺點
• 採光、通風良好 • 視野較遼闊，日夜風景佳 • 噪音及空污的干擾最少	• 中樓層常設有中繼機房，可能有噪音震動等影響 • 耐震程度比低樓層小一些

常見禁忌：10樓在諧音有失落之意，部分人士可能忌諱。
其他：6樓有六六大順之意，受不少購屋者喜愛；8樓諧音為發，又發財吉祥之意，也是搶手熱門樓層。

低樓層（4～5樓）
低樓層經常是不少店面購屋的選擇之一，在逃生方面，低樓層也為消防雲梯可到達的高度，在意外災害時，第一時間能迅速逃離，較不必擔憂救援問題。不過低樓層的隱密性相對最低，在安全性方面較需注意小偷及竊盜等。

優點	缺點
• 意外發生時，可迅速逃離 • 價格較便宜 • 較適合做為店面戶 • 日常生活進出便利	• 個人隱私性差 • 較需提防竊賊入侵 • 舊式管線易有堵塞倒灌的現象 • 因店面效應1F售價比最低價樓層高12%，價格最貴 • 易受到噪音干擾、空氣污染、排水溝蚊蟲等入侵

常見禁忌：在亞洲國家，4樓諧音為死，有不吉利之意。
其他：2樓若下方是車道設計，適合作為談判殺價的籌碼；3樓通常是價格最便宜；4樓基期較低，適合投資客入手。

TIPS：各樓層所代表的數字，因文化不同、諧音、禁忌、民俗說法，僅供參考，請勿過度迷信。

買房哪一個樓層，CP值最高？

建商會參考多個面向，來決定不同棟及不同樓層的價格差，這也可以提供給有購屋需求的消費者作為參考：

• 棟距：從室內往窗外看，是否與其他建築物保持適當的距離，能保有隱私性。
• 景色：如果沒有其他建築物的遮檔，除了有開闊的視野之外，若有綠化或優美的風景會更具加分效果，制訂價格可以更高。
• 梯戶比：愈多戶數則要共用電梯，整體在上下班時段會較秏時且擁擠，出入戶數多也較複雜。
• 坪數：坪數大小直接影響售價，是計價的基本單位。
• 鄰路：如果所在空間有鄰路，甚至雙面鄰路（轉角地），能達到最佳採光效果，價格會較高。
• 方位：坐北朝南是較理想的選擇。

並非買某層樓將擁有絕對優勢，推薦買哪一個樓層，必須考量其他綜合條件是否有滿足個人需求，每個人的需求都存在差異，舉例來說，對懼高又害怕地震搖動的人來說，高樓層就不一定具備吸引力。一般來說，如每三個樓層的每坪單價為相同級別，例如：5/6/7樓每坪30.5萬，8/9/10樓每坪31萬，那麼選擇7樓的CP值相對就比較高，因為風景和高度不會與8/9/10相差太多，但又能享有低一層級的售價。