房市交易順暢,H1拍賣移轉創新低;一般市場買氣旺,新北市拍賣大減近3成

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房產新聞

 

內政部近期公布上半年拍賣移轉棟數,全國共2,053棟,跟去年同期比較量減9.6%,並創下統計以來同期新低,而雙北上半年拍賣移轉都大幅減少2成以上,六都中僅高雄市有1成以上的增幅。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,由於多年來的低利環境,不容易引發斷頭潮,拍賣移轉幾乎逐年量減,而2019年以後因疫後資金潮,不動產市場交易相當活絡,屋主、建商若有資金壓力,提高讓利空間能在一般市場成功交易,拍賣市場反而有供給減少的趨勢。



六都拍賣移轉低檔,台南最低量


綜觀六都今年上半年拍賣移轉棟數,台北市266棟、新北市315棟與去年同期相比分別量減24.9%、29.1%,是六都中減幅最大的區域,桃園市及台中市跟去年同期相當,台南市僅158棟為六都中拍賣移轉量最低者,年減幅4.2%,高雄市為六都中唯一量增的區域,年增幅11.4%,雖然增幅大,但實際移轉棟數僅284棟,與資金潮之前4百棟以上的水平相比,還是在低水位。



郎美囡分析,基於工料雙漲導致未來房屋售價看高的憂慮,縮短買方在一般市場購屋的考慮期,加上利率在相對低點,迫於資金周轉問題而流至法拍市場的量體減少,在六都表現上,雙北因中南部房價大漲,讓部分買氣回流至雙北,尤其新北市整體房價雖未大幅成長,一般市場交易卻屢開紅盤,故法拍的供給量及需求量皆放緩,而南部市場上有科技業話題,投資方多數追逐議題區域的新案,故法拍移轉依然維持低量。



升息循環啟動,市場恐有變局


住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨認為,央行今年共升1.5碼,市場預期將會隨各主要國家的腳步持續升息,未來屋主貸款負擔將越來越重,且房市在今年氣氛反轉,多年來低利環境促成的低法拍量,可能出現變化,甚至大型不良資產也可能持續增加。



近五年全國暨六都上半年拍賣移轉棟數

區域 2018年
1-6月
2019年
     1-6月
2020年
     1-6月
2021年
     1-6月
2022年
     1-6月
21/22
增減幅
全國 2549 2540 2453 2271 2,053 -9.60%
台北市 307 387 340 301 226 -24.90%
新北市 472 411 535 444 315 -29.10%
桃園市 274 234 242 193 193 0.00%
台中市 221 262 228 205 203 -1.00%
台南市 193 156 159 165 158 -4.20%
高雄市 473 441 318 255 284 11.40%

資料來源:內政部、住商機構企研室整理