新案熱賣,今年上半年開工量創新高;高雄市狂增91.7%,台中量縮仍居冠

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房產新聞

 

近幾年新案買氣狂飆,依據內政部資料,今年上半年全台住宅開工宅數達73,533宅,創同期新高,開工面積則有316.7萬坪,和2021年相比,宅數增加25.3%,面積增加24.1%,至於六都開工量僅台中市下降,而高雄市今年宅數大增91.7%,超越桃園成為開工量第二大縣市。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,前兩年因資金潮帶動新案市場交易量,因此工料雙漲壓力下,開工量卻創新高,其中高雄市受惠台積電話題,新案成交量體大幅提升。



南部房市強強滾,高雄、台南翻倍增


綜觀六都今年上半年住宅開工量,與去年同期相比成長最多為高雄市,共12,582宅、年增91.7%,台南市成長幅度也相當高,年增51.7%,共計7,513宅,今年宅數超過2018、2019年同期的二倍。桃園市及新北市今年上半年住宅開工量也都有破萬宅,新北市不僅宅數增加43.3%,住宅開工面積也提升57.6%。而台中市是六都中唯一開工量下降的區域,宅數下修12.6%,面積僅微降0.4%,開工宅數共15,277宅,雖低於去年同期,依然是全台開工量最大的縣市。



郎美囡分析,南部近期受惠科技園區及半導體產業議題,投資人期待比照竹科模式房價起漲,且房價門檻相對北部、中部低,故前兩年推案量及成交量皆增加,至於台中市新案數量一直名列前茅,去年開工量大幅超越其他縣市,建商略有收斂,但今年上半年台中開工量仍在高水位,全國開工量也推升至高點,惟央行3月升息後,房地產市場在今年第二季交易開始出現緊縮,且政府為調控物價、抑制通膨,第三季可能還有升息及整頓市場的策略,買氣相對走弱,如此大量體在未來可能形成區域賣壓。



缺工、料漲價,小心爛尾樓


住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨認為,雖然開工話題沸沸揚揚,不過工料雙漲儼然成為茶壺內的風暴,雖然近期鋼筋水泥價格逐漸回軟,但工資下修不易,對開發商來說仍具有壓力。對購屋人而言,建商是否具有順利完工的實力才是眼下購屋時比房價更要緊的事情。



近五年全國暨六都上半年住宅開工量

區域 2018年H1 2019年H1 2020年H1 2021年H1 2022年H1 21/22
增減幅
全國 46,467 53,447 60,292 58,683 73,533 25.30%
台北市 3,221 5,378 5,549 4,230 5,346 26.40%
新北市 8,712 7,574 10,809 7,566 10,840 43.30%
桃園市 8,987 7,826 7,141 9,042 10,899 20.50%
台中市 8,179 12,992 14,530 17,474 15,277 -12.60%
台南市 3,256 3,114 4,657 4,953 7,513 51.70%
高雄市 5,470 7,140 9,035 6,564 12,582 91.70%

單位:宅數/備註:不含農舍
資料來源:內政部、住商機構企研室整理


上半年全國暨六都住宅開工面積

區域 2021年H1 2022年H1 增減幅
全國 2,552,338 3,167,271 24.10%
台北市 181,513 224,581 23.70%
新北市 302,618 477,074 57.60%
桃園市 420,827 475,552 13.00%
台中市 753,393 750,732 -0.40%
台南市 233,067 310,835 33.40%
高雄市 272,951 467,549 71.30%

單位:宅數/備註:不含農舍
資料來源:內政部、住商機構企研室整理