【驗屋清單】買房驗屋流程&注意事項,要找驗屋公司比較好嗎?

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房產新聞

 

在買房後,最重要的就是「驗屋」了,你知道驗屋流程&注意事項有哪些嗎?究竟驗屋,要選擇找專門的驗屋公司,還是自己檢查就可以了呢?這裡就也分享一個完整的驗屋清單,讓你瞭解每一個重點驗屋流程,並且可以確保房屋的完整性,也即時掌握房屋的瑕疵,並做改善的喔!


為什麼要「驗屋」?


一般來說,對購屋族來說,以免日後入住後發生問題求助無門,不過到底要不要驗屋?甚至花錢請驗屋公司協助檢驗呢?最關鍵原因是減少後續修繕費用,如果有先進行驗屋步驟,最重要的是可以保障自身的權益,避免日後入住或準備裝潢後才發現屋子有缺失,不然之後才發現房屋有瑕疵,不僅求助無門,還需花費更多金錢修繕。


驗屋的基本3大流程:


【房屋篇】

一、注意注意「屋況」是否有改變?
• 交屋時需要從頭到尾、由裡到外檢查一遍。
• 確認是否和當初看屋時一致相同。


二、注意「瑕疵」是否還在?
• 當初一開始看屋時,可能會看到有問題的(例如牆壁釘洞或是漏水)。
• 如果買屋時有跟前屋主協議要求對方約定好修繕交屋的時候,需再次確認相關修繕的約定。


【費用確認】

• 確認有些是前屋主要負責繳清的費用。
• 包含像是房屋稅,水電費和電話費。


【相關文件】

1. 房屋的行政文件:
確認文件是否規還,包含當初委託代書的文件,像是土地和建築物的所有權狀以及本票和其他過戶所需的證件等。

2. 核對契約書內容:
仔細核對確認簽訂之契約書,兩方明確條列出買賣雙方應負的權利義務,以免損害自身權益。



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驗屋時,最容易遇到的3大注意事項:


檢查排水與洩水

臉盆篇

  • • 留意水管接縫打開洗手台水龍頭確認水流是否正常、流暢。
  • • 臉盆下方放置衛生紙確認排水管有沒有漏水的情況。
  • • 也可以快速開關水龍頭,看看水流是否依舊平順。

浴缸篇

  • • 滴紅藥水測浴缸漏水。
  • • 浴缸注滿水後觀察水塞是否確實塞緊。
  • • 再放水看看是否有漏水問題。
  • • 查看浴缸有沒有裂縫、邊隙是否確實填好填滿。
  • • 避免因為使用耗損未來容易產生漏水問題。
  • • 再將維修孔打開用手電筒檢查內部是否積水。
  • • 如果懷疑有滲漏現象,可以滴入紅藥水再做確認。

地排篇

  • • 應確認洩水斜度是否良好以便讓水可往低處順利流動。
  • • 以螺絲起子把地板的排水孔蓋鬆開,放入大小適中的塑膠袋後,將排水孔蓋鎖回堵住後。
  • • 再次放水至止水條邊緣高度至少12小時。
  • • 檢查水位是否下降、緊鄰的牆面是否有滲水、濕潤現象檢測有沒有漏水問題。
  • • 如果發現任何問題應立即註記及反應,並要求房仲或前屋主修繕後複驗。
檢查落地窗密合度
  • • 落地窗若沒有密合,窗框就會滲水進來,也容易造成落地窗底部的排水槽積水。
  • • 雖然落地窗外面都會有雨遮可以擋雨。
  • • 遇到大暴雨容易造成陽台淹水。
  • • 甚至淹進家中容易連帶造成樓下住戶天花板滴水。
檢查浴室上方管道間
  • • 管道間就是指浴室上方有一片能夠往上推的天花板。
  • • 裏頭有設置抽風機跟總存水管。
  • • 主要觀察有無漏水、排風機接管有無接好。(若不是當層排氣就容易有臭味狀況)


基本的驗屋清單,基本檢查不能少!


口鑰匙開關是否順暢?
口門把把手是否有鬆動現象?
口大門貓眼是否可清楚看見門外?
口大門門扇與地面間隙是否過大?
口大門門扇開關是否順暢?
口開關時是否有任何異音 ?
口窗戶品牌與合約是否符合?
口閉合度是否良好?
口是否可緊密上鎖?
口開啟是否順暢?
口窗框與牆面是否有確實填滿矽利康?
口陽台格栅是否穩固?
天地壁 口牆壁油漆是否平整?
口牆面有無龜裂?
口地磚是否有膨拱現象?
口地磚色澤是否一致?有無質變?
機電 口電箱門開關是否正常?
口箱內線路是否整齊排列?
口迴路標示是否與實際相符?
口插座面板是否有瑕疵?
口各插座是否都正常供電?

如何挑選驗屋公司?挑選業者的3個重點一次瞭解!


1. 驗屋公司是否是正派信譽公司?

• 能夠在網路上搜尋到官網、有登記辦公室地址及申請市內電話之公司。
• 正派公司大多願意提供透明完整的服務資訊、聯繫方式等資訊。
• 表示企業有永續經營的企圖心且願意對品牌形象負責。


2.是否有標準化驗屋作業流程?

• 建議與驗屋公司接洽時可以先詢問一下驗屋現場作業細節。
• 驗屋師傅是否有使用完整的檢驗項目列表,並且照表逐項完成相關檢驗與驗測
• 假如能夠導入系統讓格式能夠標準化會更完整跟專業。


3.具備專業態度與豐富經驗?

• 專業驗屋團隊標榜快速提供客戶缺失單及詳細的驗屋報告。
• 加速幫助提供屋主的修繕建議及並不斷修正及優化服務內容。
• 能更精準了解客戶的需求並提供最貼近客戶的服務。



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