跌破眼鏡!央行這次升半碼。升息房貸試算公布,房貸族負擔恐加重

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房產新聞

 

央行今日(16)公布升息半碼(0.125%),由於美國聯準會一次升三碼,市場預期今日央行至少升一碼,故升半碼著實跌破眾人眼鏡!

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,若以金融聯徵中心公布之今年首季平均住宅貸款利率1.46%為基礎估算,貸款1千萬元,以20年期、本息均攤方式還款,每月還款金額為4萬8,071元,3月升息一碼後,利率提高為1.71%,則每月還款金額提高為4萬9,226元,每月增加1,155元,如今再升半碼,利率升1.835至%,每月還款金額為4萬9,811元,跟前次升息相比每月再多585元的還款金額,兩次升息每月還款負擔共增加了1,740元,這次緩升貸款族壓力不那麼重,若第三季再升息,房貸族負擔將升壓。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,央行面對全球通膨升息勢在必行,惟同時考量經濟,分寸拿捏上著實兩難,不過近期台幣走弱,也確實看得出央行透過多種工具調整經濟與通膨的彈性,至於房市調控維持現狀不僅是拜金檢與近期房市走軟之賜,也意味著為日後調控房市留下伏筆。

打房軟著陸,價平量恐縮


郎美囡分析,政府打炒房預期可打量又打價,交易量的部分,觀察近幾個月六都的買賣移轉棟數跟去年同期相比,已有量縮的趨勢,央行3月升息後又遇上疫情擴散,買氣明顯收斂,進入升息循環勢必大幅提高購屋負擔,促使投資買盤撤離市場,自用買方的購屋思慮期將拉長,故房屋去化速度將減緩,不過在打價格的部分,營建工料雙漲導致新案價格不易下降,且建商融資條件被限縮,推案量將會調控,若交易量緊縮,房價也難以反應出走勢。

升息房貸試算


貸款1000萬元、年期20年、還款方式為本息均攤
原本利率 1.46%
(參考聯徵中心2022Q1平均房貸利率)
每月還款金額 48,071 元
總繳利息 1,536,974元

Q1升息一碼(0.25%)

Q2升息半碼(0.125%)

利率 1.71%
每月還款 49,226 元
每月增加 1,155元
總繳利息1,814,347元

利率 1.835%
每月還款 49,811 元
每月再增加 585元
總繳利息 1,954,529元

住商機構企畫研究室整理