人口沒紅利,房價依舊漲翻天:台南高雄看話題,桃竹偏重基本面

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房產新聞

 

根據內政部統計,2021年全台雖然戶數增加1.9%,但人口減少1.0%,房仲業者同時統計七都房價,發現房價亦呈現全面翻揚,其中過去首善之都的北市,在高房價與高物價的壓力下,成為人口與戶數均減少的唯一行政區。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,台灣人口數在2020年達到死亡交叉,其後死亡率就高於出生率,2021年人口數也證明了這個推估,不過人口數雖然減少,但戶數反而增加,房價在資金行情帶動下明顯起漲,也挑戰了過往人口和房價之間的連動邏輯。

人減戶數增,房價依舊漲不停


綜觀全國與七都表現,徐佳馨指出,在總戶數上,新北戶數最多,其次為高雄,除北市外,其餘行政區皆有增加,以新竹縣增幅最大,達5.0%,桃園增幅緊追在後,也達4.3%。而人口表現卻大異其趣,除桃園增加1.0與新竹縣市分別增加2.0%與0.8%外,其餘均減少。但房價表現卻是全台均漲,人口負成長的台中、台南與高雄,顯見在資金潮下,房價依舊能因話題與低基期,擁有出色的表現。

人口移入做參考,長線才知靈不靈


大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,人口穩定移入一定程度上也表示了區域基本面好,就業機會多,隨著區域發展,加上重大建設話題加持,未來會有想像空間,對於自用客戶來說,由於持有時間長,更能掌握上升趨勢,人口增長區反而長線看俏。



主要都會戶數、人口與房價表現

 
戶數(戶) 人口數(人) 房價(萬/坪)
2021 年 2020年 増減數 增減幅(%) 2021年 2020年 増減數 增減幅(%) 2021年 2020年 增減幅(%)
全國 9,006,580 8,835,281 171,299 1.9% 23,375,314 23,604,265 -228,951 -1.0%
新北市 1,620,906 1,584,780 36,126 2.3% 4,008,113 4,020,572 -12,459 -0.3% 68.4 64.9 5.4%
台北市 1,052,596 1,060,206 -7,610 -0.1% 2,524, 393 2,642,877 -118,484 -4.5% 36.6 34.2 7.0%
桃園市 862,142 826,875 35,267 4.3% 2,272, 391 2,250,954 21,437 1.0% 20.8 19.3 7.7%
台中市 1,017,329 987,281 30,048 3.0% 2,813,490 2,815,704 -2,214 -0.1% 22.9 20.1 14.1%
台南市 709,926 696,309 13,617 2.0% 1,862,059 1,880,216 -18,157 -1.0% 17.9 15.1 18.5%
高雄市 1,128,808 1,110,445 18,363 1.7% 2,744, 691 2,774,571 -29,880 -1.1% 20.7 17.6 17.6%
新竹縣 210,715 200,611 10,104 5.0S 575,580 564,296 11,284 2.0S 24.2 21.7 11.3%
新竹市 174,055 168,216 5,839 3.5% 452,640 449,113 3,527 0.8%

資料來源:內政部、住商企研室整理