10年房價漲翻天,購屋人數不增反減!總金額暴增近5成,個人壓力更大

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房產新聞

 

房貸壓力大不大,貸款統計可見一二,根據聯徵中心最新資料,10年來房貸暴增2.95兆,平均個人房貸金額增加147.53萬,不過房貸人數卻從209.9萬減少至206.7萬,房貸也呈現出買方壓力。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,從房貸負擔率到房貸人數、金額,現在購屋雖然利率較低,但房貸壓力大,對於購屋人而言,買房可謂不可不承受之重,加上政府對房貸限制,應該也是房貸人數減少的重要原因。

挑戰買方出價極限,購屋負擔爆量


徐佳馨指出,綜觀10年來房貸狀況,雖然利率減少0.66個百分點,可是負擔率增加1.29個百分點;影響所及,總金額和個人平均房貸金額大增超過4成,貸款人數也減少了3.2萬人,顯見在高房價時代,民眾咬緊牙根背負貸款已成趨勢,房貸利率雖然從1.91%降至1.35%,可是若以平均房貸金額從312萬增加到459萬,若20年房貸試算,每月負擔房貸從15,651增加至21,881元,每月增加6,230元,低利效應在高房價壓力下顯得無力。

升息在即,自用買盤要留意


大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,如無意外2022年將是升息的一年,對於自用買方來說,購屋已經不容易,如果升息將讓負擔雪上加霜,建議如行有餘力可以多還本金,降低負擔,並且在購屋前妥善規劃財務,遵守自備款三成,每月房貸不超過家庭月收入三成的三三原則,買房就不至於壓垮生活品質。

聯徵中心個人房貸人數暨金額變化


房貸負擔率

五大行庫房貸利率*

房貸人數()

房貸總金額(兆元)

平均房貸金額(萬元)

2021平均(A)

36.90%

1.35%

206.7萬

9.50

459.56

2012平均(B)

35.61%

1.91%

209.9萬

6.55

312.02

增減(A-B)

1.29

-0.66

-3.2萬

2.95

147.53

增減幅(%)

-

-

-1.51%

45.07%

47.28%

資料來源:內政部、聯徵中心、住商企研室整理
*房貸利率採用2012年12月與2021年10月資料;房貸負擔率為2012年第四季與2021年Q3(最新資料)
*2021年平均至當年10月份最新資料
*數字均已四捨五入至小數點第二位