店面王牌換人做,五分埔店面單價奪冠:前景未明,趁勢布局

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房產新聞

 

依據實價最新資料,去年台北市店面成交單價冠軍及亞軍皆位於五分埔商圈,位於松山路巷內單價最高、每坪294.3萬元,第二名同樣位於松山路上、每坪282.6萬元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近幾年實體店面受到電商、觀光人口衰退及新冠肺炎疫情影響,人潮及提袋率大幅減少,租金水平也大受影響,但也因此增加某些店面的議價空間,若商圈仍有商機或具有都更潛力,依然有買方願意入手。

業別還是服飾多,黃金地段成交難


綜觀台北市成交單價前五高店面,成交單價均未破300萬元,前兩名都在五分埔商圈,該商圈為北台灣最知名的成衣批發重鎮,兩間店面也皆為服飾業,第三名位於大直北安路西側,是前五名中唯一業種為診所的店面,第四名位於忠孝東路四段巷內,雖然以店面而言單價不高,但其坪數近40坪,故總價超過1億元,第五名坪數僅6.3坪,是前五高價店面中規模最小的店面,因此其總價不到2千萬元。

郎美囡分析,近三年鮮見單價破300萬的店面交易,由於近幾年出租行情不佳,買方期待售價可大幅下修,但指標地段的屋主多數入手時間早,無資金壓力,能堅持價格,雙方難以達成共識,因此不容易出現高單價交易。而回顧五分埔店面交易也曾出現單價415.2萬的高價,惟成衣批發備受網路時代的結構衝擊,店面售價難以再創高峰,不過挾帶都更議題及捷運東環段願景,有議價空間仍能擄獲買方眼光。此外,雖然電商蓬勃發展,服飾業對實體店面的需求度依舊高。

房東精打細算,二三線店面受青睞


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,通路革命下,店面市場經過盤整已經出現結構性改變,在消費力沒有提升的狀況下,店家也會精算租金,讓過去一線商圈金店面不再強勢。對於投資者來說,為了讓投資更有效益,寧可轉進二三線商圈不僅價格低,投資報酬率也穩定

2021年台北市店面交易單價TOP5


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商圈

位置

交易單價(萬/坪)

交易總價(萬)

建物移轉面積(坪)

店面業種

1

五分埔

信義區松山路119巷14號

294.3

6,350

21.6

服飾

2

五分埔

信義區松山路137號

282.6

9,080

32.1

服飾

3

大直北安生活圈

中山區北安路569之1號

272.8

6,250

22.9

診所

4

東區

大安區忠孝東路四段181巷11號

271.1

10,380

38.3

服飾

5

四平陽光商圈

中山區四平街 56號

264.8

1,668

6.3

服飾

資料來源:實價登錄、住商機構企畫研究室 備註:統計至去年11月、含一樓交易物件