市場雜音多,11月買盤暫歇;新北台中買氣旺,整體交易縮6.6%

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房產新聞

 

時序來到12月,在價格不回檔的狀況下,交易狀況出現消長,住商機構企畫研究室統計旗下加盟店11月成交業績,全台與10月相比量減6.6%,較去年同期增加14.6%。其中,台北市較上月減少9.4%,與去年增加34.7%;新北較上月增加1.2%,年增23.8%,桃園較上月減少4.9%,年增15.2%,台中較上月增加4.2%,年減1.3%,台南較上月減少5.4%,年增5.2%,高雄較上月減少17.0%,年增14.6%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,11月交易天數較少,若從增減幅度來看,北市與高雄處於弱勢,但新北及台中表現搶眼,其他區域持平,市場在熱錢與通膨話題挹注下,短期不容易退燒。

挑戰買方出價極限,六都強弱互見


綜觀六都今年11月表現,除了新北和台中房市強勁,其他區域走平,北市與高雄相對弱勢,徐佳馨分析,後疫時代房價大跌不易,惟加價速度過快,將使得買盤猶豫,其中高雄因台積電話題拍板,價格一日三市,許多買方不願意買單,亦使得交易表現趨緩,北市雖有供給少的先天優勢,但房價高居不下,確實也讓買氣趨軟。

低利、抗通膨,剛性買盤進場


大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,基於營建成本高築議題不斷、資金狂潮竄入市場,市場預期將出現通膨壓力,且現階段利率仍在低檔,讓剛性自用買方進場更具信心,而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算,惟新案價格攀高,成屋市場價格或許較能貼近買方需求。