首購族必看!3分鐘教你如何計算頭期款、房屋貸款及裝潢費用! - 大家房屋網

首購族必看!3分鐘教你如何計算頭期款、房屋貸款及裝潢費用!

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房產新聞

 

Q:第一次買房頭期款該怎麼抓?


A:一般而言,頭期款估算方式是以欲購買房屋總價的20%-40%為頭期款準備金額,而實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。影響銀行貸款成數常見的因素如房屋種類、屋齡、坪數大小、區域..等因素納入考量;不同「房屋種類」分別可貸款成數約為:「預售屋」7-8成、「新成屋」6.5-7.5成、「中古屋」6-8成;而以不同「區域」預估可貸款成數分別為:「北部」7-8成、「中部」6.5-7成、「南部」5.5-7.5成、「東部」5.5-6成。


Q:如何計算每個月要繳多少的房貸?


A:房貸計算是以貸款總金額、貸款利率、貸款年限及寬限期綜合計算出來,您可諮詢銀行房貸相關人員或透過網路貸款試算工具幫您計算。




Q:買房主要支出有哪些項目?


A:主要可分為五大項目
1.頭期款
2.銀行貸款
3.額外費用
4.裝潢費
5.緊急準備金



Q:還需要支出哪些額外費用?


A:額外費用包含:仲介費、代書費、保險、稅費...等。
1.「仲介費」約為成交金額的1-2%
2.「代書費」約1-3萬
3.「保險費」如火災、地震險
4.「稅費」又包含:
-契稅:建物核定契價x6%
-印花稅:土地及建物核定契價x0.1%
-登記規費:(建物核定契價+土地申報地價)x0.1%+書狀費
由於稅費計算較為複雜,您可諮詢代書協助計算亦或用網路上不動產稅率試算工具估算。




Q:裝潢的預算,又應該準備多少比較好?


A:裝潢費用常是購屋族遺漏或是低估的部分,但裝潢的好壞與日後居住及生活品質有很直接的關係,因次建議在裝潢預算估算上多思考或與同住者溝通討論。一般裝潢主要項目及建議佔比如下表

項目

佔比

家電類(如:冷氣、電視)

15%

室內設計費與裝潢施工

60-65%

拆除、清運 約佔1%

泥作 約佔30%

水電、管線 約佔2%

磁磚 約佔5%

木作 約佔15%

油漆 約佔2%

木地板 約佔5%

廚具 約佔5%

設計費與監工費 約佔0.5%

家具類(如:沙發、床)

15%

軟裝潢(如:窗簾、門簾)

5-10%


此外不同房屋種類所需裝潢的範圍也有一定程度差異,如新成屋因建商基本都有提供廚房、衛浴設備,且水電管線及隔間也不需變更,因此需準備的裝潢費用也最少;若是中古屋或老屋翻新可能就會需變更格局、廚房、衛浴設備更新、管線更換甚至天花板也需更換重作需準備的施工費較高。
最後像是家電、家具、軟裝潢類也是常被忽略或是發現預算不足無法添購完整,提醒購屋族在抓整體預算時多留意這部分。




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