3大危老條例獎勵:容積獎勵、減免稅賦、放寬建蔽率來加速老屋重建!

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房產新聞

 

在台灣約每10戶就有1戶是住50年以上的"超"老屋,且"超"老屋仍以年均10%的速度增長中。因此各縣市相關單位無不努力申請危老計畫,目前以台北市、新北市及台中市危老計畫核准總數為最高佔整體70%。


全台有10%是長達50年超老屋,並以年均10%增長中

截至109年第四季的統計,全台50年以上"超"老屋已超過84萬戶佔整體近10%,再把時間軸拉長到近五年來看,50年以上老屋以年均近10%的幅度持續增長中(如表一),在顯示全台屋齡老化的情況只會越來越嚴重,而民眾住在有危老風險的房子機率也越來越高。


表一 全台近五年屋齡50年以上老宅數

年度

宅數

增長率

2016

585,668

-

2017

628,128

7.2%

2018

695,007

10.6%

2019

771,539

11.0%

2020

844,123

9.4%

數據來源:內政部不動產資訊平台(統計時間每年第四季)




都市危險及老舊建築物加速重建條例(危老條例)
為預防潛在風險,三大危老條例獎勵加速重建!


為了因應潛在的災害風險,加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建,改善居住環境,提升建築安全與國民生活品質,內政部特制定危老條例,詳細適用範圍如下:

1. 都市計畫範圍內

2. 非主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值者

3. 屬下列其一之危險或老屋建築物:

-主管機關依法通知限期拆除、逕予強制拆除,或經評估有危險之虞應限期補強或拆除者

-結構安全性能評估結果未達最低等級者

-屋齡超過三十年以上,結構安全性能評估結果之建物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益者

-屋齡超過三十年以上,結構安全性能評估結果之建物耐震能力未達一定標準,且未設置升降設備者


危老條例三大獎勵加速重建:

1. 容積獎勵:

-最高可達建築基地1.3倍之基準容積或1.15倍之原建築容積

-三年內提出申請,再給予基準容積10%獎勵

-若合併鄰接建築基地或土地重建時,鄰接基地或土地之容積獎勵計算限定1000㎡內 (容積率:建物總樓地板面積與基地面積比,越高表示可建築的室內坪數越多)


2. 放寬建蔽率及高度管制:

-由地方主管機關另訂標準酌予放寬

-建蔽率之放寬以住宅區之基地為限,且不得超過原建蔽率
(建蔽率:建築面積占基地面積比率,越高表示基地空地越小)


3. 減免稅賦:

-本條例施行後五年申請重建者,享有以下減免:

-重建期間,免徵地價稅

-重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年

-重建後未移轉所有權者,房屋稅減半徵收期間得延長,以10年為限(合計最長12年)


危老計畫核准數:雙北、台中佔整體過7成!

依內政部營建署最新公布的危老重建計畫統計,計畫核准數前五名依序是:台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市,其中北市、新北、台中三者總和即佔整體超過7成(如表二),顯示此三區危老建築情況較為嚴重,仍需該區主管機關盡快協助解決危老問題以免造成不可預期的災害發生。


表二 危老重建計畫受理及核准案件數統計表

項次

縣市別

重建計畫受理數

重建計畫核准數

核准率

核准平均面積
(平方公尺)

1

宜蘭縣

22

17

77.3%

400.04

2

基隆市

7

3

42.9%

636

3

臺北市

599

460

76.8%

606.34

4

新北市

345

276

80.0%

740.13

5

桃園市

75

61

81.3%

525.96

6

新竹市

53

40

75.5%

254.38

7

新竹縣

5

5

100.0%

1,300.11

8

苗栗縣

13

12

92.3%

416.2

9

臺中市

319

220

69.0%

993.15

10

彰化縣

23

15

65.2%

1,539.71

11

南投縣

2

2

100.0%

3,646.50

12

雲林縣

6

5

83.3%

263.86

13

嘉義市

11

10

90.9%

220.2

14

嘉義縣

0

0

-

0

15

臺南市

124

116

93.5%

394.47

16

高雄市

82

66

80.5%

1,036.19

17

屏東縣

7

7

100.0%

329.59

18

花蓮縣

12

9

75.0%

751.67

19

臺東縣

8

7

87.5%

1,875.30

20

澎湖縣

13

13

100.0%

393.61

21

連江縣

0

0

-

0

22

金門縣

3

3

100.0%

128.64

小計

 

1,729

1,347

77.9%

695.80

資料來源:內政部營建署都市更新統計表(統計至2021/2/28)

※以上資料、數據如有異動以官方公告為準


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