升息後座力發威?四月交易放緩;全台均量縮,僅台南優於去年

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房產新聞

 

進入第二季,房市買氣似乎受到升息影響,產生交易遲滯的狀態,住商機構企畫研究室統計旗下加盟店4月成交業績,全台與3月相比,減少11.2%,也比去年同期減少4.8%。其中,台北市月減12.9%,年減7.2%;新北較上月減少3.8%,年減4.2%,桃園較上月減少14.2%,年減2.6%,台中較上月減少12.9%,年減6.4%,台南較上月減少9.0%,年增9.4%,高雄較上月減少14.0%,年減16.9%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,成交量反映買方心態,央行在月中升息一碼,但隨著美國加速升息腳步,民眾耽心利率升升不息,觀望心態更加濃厚,此外目前市場預售與成屋因工料成本增加,以及房地合一2.0稅制影響,呈現缺貨狀況,價格跌不下來,買氣也受到影響。

升息效應強,買氣呈現疲軟


綜觀六都今年4月表現,除台南優於去年,其餘都呈現疲軟,徐佳馨分析,後疫時代房價大跌不易,惟加價速度過快,將使得買盤猶豫,近期許多區域紛紛出現短期快速飆漲,造成買方不願意買單,亦使得交易表現趨緩,台南科技聚落逐漸趨穩,應是買氣加溫的重要因素。

近期由於內政部禁止預售屋換約轉單規劃,對中南部預售市場產生相當影響,例如高雄,確實有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手,惟多以中小坪數、投資型產品為主,雖未出現倒貨潮,卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售,後續值得留意。

剛性買盤進場,升息減壓先做好


大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,在通膨壓力下,預估央行可能將有更進一步的升息動作,不過現階段利率仍在低檔,剛性自用買方進場更具信心,而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算,對於購屋人來說,除在意成交價格外,也應該妥善規劃財務,避免因為升息造成壓力。